Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Pharaon]

Можно попробовать DeltaCredit

[Garlic]

А разве этот банк кредитует застройку на первичке от ЛенСпецСМУ?

[Ticem]

С Deltacredit вряд ли получится...
Они не берут в залог кв. без права собственности.
А право собственности на кв. в НС у многих будет только после погашения полной стоимости кв...
Правда, можно взять кредит под залог иного имеющегося жилья.

[LMISHA]

Кто-нибудь задумывался насколько мировой финансовый кризис ударит по стоимости квартиры? , это касается в первую очередь тех покупал её с инвестиционной целью, или с целью дальнейшего расширения....
Те кто хотел и мог купить уже давно купили или взяли ипотеку и купили квартиру...
Предстоящее увеличение % ставок по кредитам и более жесткие требования к заемщикам
сделают ипотеку нежизнеспособным инструментом покупки, в результате чего платежеспособный спрос на квартиры упадет в несколько раз, это с одной стороны.....
С другой стороны застройщики замораживают проекты до лучших времен, что не добавляет предложения на рынке.... Потенциальный не обеспеченый деньгами спрос до сих пор превышает предложение раз в 10.... Недвижимость лучшая защита от финансового кризиса, кризис кризисом а недвижимость стоит на месте =) Чаша весов примерно равна, но все равно как мне кажеться вероятность падения стоимости квадратного метра на 30%очень велика... если не завтра то через полгода точно....
Возможно ли сейчас до сдачи дома, до невнесения нескольких последних взносов, до неполучения свидетельства о собственности продать квартиру? Слышал кое что о договоре переуступки прав по предварительному договору покупки жилья.... и все....
что это такое поподробнее хотелось бы узнать =)

[Александр]

С Deltacredit вряд ли получится...
Они не берут в залог кв. без права собственности.
А право собственности на кв. в НС у многих будет только после погашения полной стоимости кв...
Правда, можно взять кредит под залог иного имеющегося жилья.

Увы, из былого многообразия банков под ипотеку первички остался единственный - Росбанк Да и тот неизвестно -надолго ли...

[Сергей]

Возможно ли сейчас до сдачи дома, до невнесения нескольких последних взносов, до неполучения свидетельства о собственности продать квартиру? Слышал кое что о договоре переуступки прав по предварительному договору покупки жилья.... и все....
что это такое поподробнее хотелось бы узнать =)

Возможно продать по переуступке, и ЛенСпецСМУ даже в этом помогает. Они берут себе 3% (если не ошибаюсь) от стоимости квартиры и занимаются её продажей сами, размещая Вашу квартиру у себя на сайте. Можно искать покупателя самому, размещая объявления. Но за оформление переуступки ЛенСпецСМУ себе тоже возьмёт какую-то сумму (я думаю, что те же 3%). Это мне рассказывала Ирина Васильевна в марте этого года. Я сам продавал в марте квартиру по переуступке, правда в ЛЭКе.

[Garlic]

Продать? Зачем?
Квартира - это дом, где живет человек. То есть - это жизни необходимая вещь и причем первостепенная. А семья - это продолжение рода и смысл жизни на долгое время.

Конечно же продавать можно, когда уже есть отдельная квартира. Но вопрос, а что делать с деньгами?

А квартира - это правильное вложение средств. Дефицит при увеличенном спросе на квартиру только повысит стоимость на квартиру. Например, у ЛенСпецСМУ уже появилась новая застройка с ценой в 240000. Как оно ВАМ?

Кстати, ЛенСпецСМУ презентует еще один объект Орбита и рад за нее, потому что бы с удовольствием купил бы еще одну квартиру. Но к сожалению, меня ждет ремонт в новой собственной квартире и выплаты по кредиту, которые меньше стоимости аренды квартиры.

[LMISHA]

Продать чтобы застраховаться от падения цен на недвижимость,
Продать чтобы вложить полученые деньги в подешевевший фондовый рынок,
чтобы через год-два денег хватило на квартиру в 3-4 раза больше сегодняшней
, нуи тогда квартира это будет дом где живет человек =)

[LMISHA]

Возможно продать по переуступке, и ЛенСпецСМУ даже в этом помогает. Они берут себе 3% (если не ошибаюсь) от стоимости квартиры и занимаются её продажей сами, размещая Вашу квартиру у себя на сайте.

от стоимости квартиры в ценах на сегодня надеюсь?
и что с налогами ? =)

[Сергей]

Возможно продать по переуступке, и ЛенСпецСМУ даже в этом помогает. Они берут себе 3% (если не ошибаюсь) от стоимости квартиры и занимаются её продажей сами, размещая Вашу квартиру у себя на сайте.

от стоимости квартиры в ценах на сегодня надеюсь?
и что с налогами ? =)

В ЛЭКе брали просто сумму, а не процент. Хотя сумма была близкой к 3% от той стоимости, по которой заключался предварительный договор. В ЛенСпецСМУ не знаю. Про налоги тоже надо уточнять. Но думаю, что в налоговую сведения они не подают.

[Ольга Каневская]

Возможно продать по переуступке, и ЛенСпецСМУ даже в этом помогает. Они берут себе 3% (если не ошибаюсь) от стоимости квартиры и занимаются её продажей сами, размещая Вашу квартиру у себя на сайте.

от стоимости квартиры в ценах на сегодня надеюсь?
и что с налогами ? =)

Можно найти покупателя и самому, и через ЛССМУ, и через любое агентство, которому доверяешь. ЛССМУ берёт 15 тысяч (до конца 2007-го года) за договор переуступки (сейчас может быть дороже) при условии, что покупатель найден Вами. Если ищут они, то % - это их комиссионные за работу - подбор покупателя, сопровождение сделки и т.д. Надумаете продавать - закиньте мне, пожалуйста, в личку.
Квартры ЛССМУ ещё ни разу не дешевели, даже в кризис. Вообще сегодня тенденция к снижению цен. Как говорится, на это 6 причин, но об этом не здесь...

[Люсьен]

Но за оформление переуступки ЛенСпецСМУ себе тоже возьмёт какую-то сумму (я думаю, что те же 3%).

30 тыс.. цена летняя

[Ольга]

Garlik,Ольга, подскажите пож-та, в вашем ипотечном договоре есть пункт о том что банк в одностороннем порядке может изменить процент? Я брала кредит в Банке Санкт-Петербург, и когда задала вопрос по поводу этого пункта мне сказали что в их практике ни разу такого не было,чтоб ставки повышались для уже выданных кредитов, мол эту строчку внесли просто для внутреннего аудита...
Вот теперь переживаю, в свете последних событий, что дальше будет....

Екатерина! Я просмотрела весь наш договор, такого пункта у нас нет.Может это зависит от суммы кредита.Унас сумма небольшая.А процент после получения собственности не 12%,а 10%.

[Ольга Каневская]

Посмотрите здесь: http://www.bn.ru/articles/2008/10/24/38693.html
Могу только посоветовать запастись максимальным количеством справок, и быть готовым к тому, что потребуется ещё что-то.

[Татьяна NN]

Здравствуйте все, помогите, пожалуйста, советом. Мы строимся в четвёртом корпусе. ГК планируется в конце марта, вносим деньги за квартиру равными долями, каждый месяц. В июне нужно будет внести весь остаток. И вот вопрос: В связи создавшейся ситуацией в экономике, как лучше поступить, выгрести все, что есть и по - максиму внести за квартиру, не дожидаясь июня, или продолжать платить равными малыми частями, а накопления держать в банке до наступления июня. Но не изменит ли ЛСМУ за это время стоимость квартиры, в связи с изменением курса $. Может кого-нибудь, тоже волнует подобный вопрос? Или находясь в Питере, имеете больше информации. Буду очень признательна за любой совет.

[Олег]

Здравствуйте все, помогите, пожалуйста, советом. Мы строимся в четвёртом корпусе. ГК планируется в конце марта, вносим деньги за квартиру равными долями, каждый месяц. В июне нужно будет внести весь остаток. И вот вопрос: В связи создавшейся ситуацией в экономике, как лучше поступить, выгрести все, что есть и по - максиму внести за квартиру, не дожидаясь июня, или продолжать платить равными малыми частями, а накопления держать в банке до наступления июня. Но не изменит ли ЛСМУ за это время стоимость квартиры, в связи с изменением курса $. Может кого-нибудь, тоже волнует подобный вопрос? Или находясь в Питере, имеете больше информации. Буду очень признательна за любой совет.

Ну Вы такие вопросы задаёте! Есть предложение погадать на кофейной гуще, другие виды гаданий тоже приветствуются
ИМХО нужно взвесить все за и против одного и другого варианта. Что Вы получите в виде процентов в Банке? Не потеряете ли Вы при изменении стоимости квартиры больше? Тут нужно Вам лично решать и не слушать разных советчиков!

[Pharaon]

Это не доллар растет, а евро падает.
Сейчас ЦБ поддерживает курс рубля к бивалютной корзине в размере 30,5. Состав бивалютной корзины сейчас 55% $ и 45% евро. Это означает, что берем курс доллара умножаем на 0,55 и прибавляем к этому курс евро, умноженный на 0,45, и получаем стоимость корзины.
У нас в ЛенСпецСМУ курс зафиксирован на уровне 29.95. Тогда чтобы курс поднялся выше этого значения надо расчитать курс евро по формуле =(стоимость корзины-стоимость доллара*0,55)/0,45. Получим 31,17.
Дальше уже надо думать. Чтобы превысить стоимость 29.95, доллар ещё должен подорожать на 9%.

Остается только гадать будет ли и дальше ЦБ поддерживать стоимость бивалютной корзины. Пока от него идет информация, что будет.

[Meeky]

Резервы ЦБ стремительно иссякают, поэтому вполне возможно, что правительство решится на ослабление давления на рубль - сейчас говорят о 10% девальвации рубля. Но это будет означать потерю доверия населения: начнется паника, набеги на банки, что только еще больше увеличит отток денег. Поэтому такой вариант маловероятен. Однако вполне возможно, что евро скатится настолько, что доллар станет стоить 30 рублей. Но ЛССМУ это не особо обеспокоит, они хорошо подстраховались с курсом: во взятой планке в 29.95 большой запас прочности, но кроме того это всего-лишь нижняя граница - станет курс больше, больше и заплатите. И в этом тоже есть риск: за эти полгода вы сможете заработать до 5-7% от остатка задолженности, но до тех пор пока курс будет оставаться ниже 29.95, рост же курса выше этой отметки начнёт съедать банковский доход.

[Garlic]

Вопрос как погасить оставшуюся часть стоимости квартиры? Если в будущем есть откуда взять деньги на погашение стоимости квартиры в ПДКП, то можно не беспокоиться. А вот если придется брать кредит на остаток, то возможно, что на ипотеку вырастут проценты и, тогда необходимо офомить ее уже сейчас. Хочется отметить, что ипотека оформляется уже месяц и в ограниченном числе банков. При улучшении экономической ситуации, то есть снижения процентной ставки, возможно будет рефинансировать кредит и уменьшить ежемесячный платеж.

[Ольга Т]

И вот вопрос: В связи создавшейся ситуацией в экономике, как лучше поступить, выгрести все, что есть и по - максиму внести за квартиру, не дожидаясь июня, или продолжать платить равными малыми частями, а накопления держать в банке до наступления июня. Но не изменит ли ЛСМУ за это время стоимость квартиры, в связи с изменением курса $. Может кого-нибудь, тоже волнует подобный вопрос? Или находясь в Питере, имеете больше информации. Буду очень признательна за любой совет.

Татьяна, я тоже живу пока не в Питере, и так же несколько дней, находясь в аналогичной ситуации по выплате денег, ломала себе голову. Пока для себя приняла такое решение - продолжать платить частями, но как только курс доллара приблизится к 29,90 снять деньги все со счетов и проплатить вперед. Ведь по условиям договора - оплата по курсу доллара на день платежа, но не ниже 29,95.