Что такое ТСЖ?

[ShadoW]

Что такое ТСЖ? По форуму часто слышу ТСЖ...ТСЖ...

[Pharaon]

Товарищество Собственников Жилья

[ShadoW]

Ну кто бы мог подумать=) Но хотелось бы узнать поподробнее об этом товариществе, кто туда входит, что делают и т.д. и т.п.

[Pharaon]

Ну кто бы мог подумать=) Но хотелось бы узнать поподробнее об этом товариществе, кто туда входит, что делают и т.д. и т.п.

Члены ТСЖ избираются из владельцев квартир, они уже между собой решают как управлять домом, считайте что это домоуправление. Они могут решить нанять управляющую компанию, что обычно и происходит, и тогда на них остается только контроль деятельности управляющей компании. Основная проблема с ТСЖ - это очень сложный порядок регистрации, а так же переизбрания если предыдущее правление не хочет уходить, фактически они же сами и должны провести переизбрание и если они этого не хотят, то сделать это очень сложно.

[ShadoW]

А у нового созвездия уже есть ТСЖ?

[Олег]

ТСЖ будет создано собственниками, а на настоящее время единственным собственником всех жилых и нежилых помещений в комплексе является Ленспецсму. Так что делайте выводы

[Kristy18]

а вот реально - у вас есть время на сорания, избрания и т.д.?

[Игорь Ванин]

Члены ТСЖ избираются из владельцев квартир, они уже между собой решают как управлять домом, считайте что это домоуправление.

А точнее говоря, члены ТСЖ - это ВСЕ собственники квартир. А избирается - ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ.

а вот реально - у вас есть время на сорания, избрания и т.д.?

Свободного времени никогда много не бывает. Но в разумных количествах время на это дело выделять надо.
Если общие собрания ТСЖ проводятся один-два раза в год, почему бы туда не сходить?

[Ксеня]

Но ведь собственник может доверить право своего голоса другому человеку? Вот например у меня мама собственник (к примеру), но живет на севере, по идее, я ведь могу быть представителем? Или на это какие-то официальные документы нужны (доверенность)?

[Pharaon]

Но ведь собственник может доверить право своего голоса другому человеку? Вот например у меня мама собственник (к примеру), но живет на севере, по идее, я ведь могу быть представителем? Или на это какие-то официальные документы нужны (доверенность)?

Да по идее нужна доверенность. Но при переизбрании членов правления ТСЖ или создании нового ТСЖ такие голоса могут не засчитать. Уже были преценденты.

[Ксеня]

Но ведь собственник может доверить право своего голоса другому человеку? Вот например у меня мама собственник (к примеру), но живет на севере, по идее, я ведь могу быть представителем? Или на это какие-то официальные документы нужны (доверенность)?

Да по идее нужна доверенность. Но при переизбрании членов правления ТСЖ или создании нового ТСЖ такие голоса могут не засчитать. Уже были преценденты.

Печально

[Ксеня]

Насколько я понимаю из расшифровки ТСЖ - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, а если квартира куплена по ипотеке? Собственность на квартиру оформляется после полного погашения ипотеки (может я не права, просто совсем не знакома с такими вопросами)? Мне кажется у многих такой вариант будет, И как тогда быть?

[Anna]

Ксеня, Вы не правы. Собственность квартиры в случае ипотеки оформляется как и в стандартном случае, иначе мы бы просто не смогли там прописаться в ближайшие 20 лет

[Марисобель]

в случае ипотеки, квартира находится в залоге у Банка. а собственность получает в общем порядке заемщик, как во вторичке, так и на первичном рынке, без разницы.
Ипотека - это кредит, выданный под залог недвижимого имущества.
все тоже самое, как и кредит на машину, собственник - гражданин, но авто в залоге у банка.
Что это значит - это значит собственник не имеет право отчуждать данное имущество в пользу третьих лиц (это самое основное)

[Ксеня]

Ну тогда пардон
Я ж профан в ентом вопросе ))) Никого не хотела огорчить, буду знать спасибо Вам за информацию....

[Ксеня]

Вот что нашла на сайте "ЛенспецСМУ": "Для управления и обслуживания дома после приемки его в эксплуатацию "ЛенСпецСМУ" на правах застройщика дома на этапе завершения строительства создается Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Информацию о местонахождении ТСЖ, телефоне, ФИО управляющего ТСЖ можно получить в Центральном управлении регистрации недвижимости "ЛенСпецСМУ" (тел. 380-0526). "
Не это ли говорит о том, что ТСЖ будет создаваться компанией, но никак не нами (если еще не создано ) ...

[Pharaon]

Вот что нашла на сайте "ЛенспецСМУ": "Для управления и обслуживания дома после приемки его в эксплуатацию "ЛенСпецСМУ" на правах застройщика дома на этапе завершения строительства создается Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Информацию о местонахождении ТСЖ, телефоне, ФИО управляющего ТСЖ можно получить в Центральном управлении регистрации недвижимости "ЛенСпецСМУ" (тел. 380-0526). "
Не это ли говорит о том, что ТСЖ будет создаваться компанией, но никак не нами (если еще не создано ) ...

А мы о чем говорили?
Первоначальное ТСЖ создается строительной компанией. А мы все будем просто вступать в это ТСЖ без этого просто не выдадут ключи...
Первые 2-3 года это ТСЖ не сместить ни как. Позже тоже с большим геморроем.

[Ксеня]

Да я то понимаю, что говорили о том. Просто казалось, что вот когда все вступят - из общего числа людей и выбрать там председателя или управляющий совет. Ну так наверное в идеале должно быть. Только не кидайтесь помидорами, но ведь можно самим зарегестрировать ТСЖ как некоммерческую организацию, ну пусть у ЛенспецСМу будет свое ТСЖ, а мы свое зарегестрируем. Мне кажется если перед собственниками встанет вопрос куда вступать - выбор будет очевиден. Закон ведь не запрещает этого вроде как?

[Pharaon]

Да я то понимаю, что говорили о том. Просто казалось, что вот когда все вступят - из общего числа людей и выбрать там председателя или управляющий совет. Ну так наверное в идеале должно быть. Только не кидайтесь помидорами, но ведь можно самим зарегестрировать ТСЖ как некоммерческую организацию, ну пусть у ЛенспецСМу будет свое ТСЖ, а мы свое зарегестрируем. Мне кажется если перед собственниками встанет вопрос куда вступать - выбор будет очевиден. Закон ведь не запрещает этого вроде как?

Создать ТСЖ ещё сложнее, чем переизбрать правление. Там очень много различных проблем. Потом надо будет от имени ТСЖ заключать договора с Водоканалом, ЛенЭнерго и т.д. Это очень сложно. Намного проще подождать несколько лет и переизбрать правление. Мне просто не верится, что кто-то сможет самостоятельно заняться созданием своего ТСЖ. Фактически это месяца 2-3 работы. Особенно в условиях когда ЛенСпецСМУ будет этому противодействовать.
Бвл один такой умник у Росстроя. Все ему не нравилось очень долго квартиру не принимал. В конце концов РосСтрою это надоело они вернули ему деньги за квартиру с процентами положенными по закону, а хата за время строительства подорожала намного больше. Вот так он и остался гордый, но без квартиры.

[Ксеня]

Нет я имела ввиду принять квартиру конечно, а потом зарегестрировать альтернативное ТСЖ. Я просто занималась на практике регистрацией некоммерческой организации (садоводство), схема для того чтоб зарегить не сложная. Собрать пакет учредительных документов, оплатить гос. пошлину, подать заявление с этими доками в регпалату и через месяц получить свид. о регистрации. Вот о дальнейшем заключении договоров ничего говорить не буду, не заключала, но был опыт согласования разных тех. условий и с Ленэнерго и еще какие-то органы были. А вообще есть еще такая форма управления как территориальное общественное самоуправление (ТОС), которое граждане вправе создавать с целью решения вопросов местного значения на территории района, улица, корпуса или подъезда. Выход всегда можно найти было бы желание