Дата: 2006-01-12 1:52
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Предлагаю в этой ветке форума обсуждать все вопросы, связанные со строительством жилого комплекса ЛенСпецСМУ "Новое Созвездие" (угол Просвещения и Руставели), делиться информацией, знакомиться будущим соседям, и т.п.
Создаю эту ветку вместо старой ветки из раздела "Жалобы", потому как жалоб пока нет и писать в раздел "Жалобы" не хочется, тьфу-тьфу-тьфу, чтобы не сглазить.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-01-12 2:01
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Веталь писал(а):Кстати, позовчера проезжал мимо стройки, под 2-ю очередь фундамент залили, на сколько я смог разглядеть.
А мне кажется, что всё это относится еще к первой очереди.
Когда я выбирал квартиру, я просмотрел у менеджера всякую документацию по этому комплексу, у них в документации зафиксировано, что в первую очередь входит не только 2-ой (наш) корпус, но еще и 3-ий (22-25 этажей), который примыкает ко 2-ому с северо-восточной стороны и тянется вдоль Просвещения.
3-ий корпус у них уже числится "в продаже", только вот цен еще нет, как и чистовых версий планировок, только черновики.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-01-12 11:16
Автор: Веталь
Текст сообщения:
А мне кажется, что всё это относится еще к первой очереди.
Когда я выбирал квартиру, я просмотрел у менеджера всякую документацию по этому комплексу, у них в документации зафиксировано, что в первую очередь входит не только 2-ой (наш) корпус, но еще и 3-ий (22-25 этажей), который примыкает ко 2-ому с северо-восточной стороны и тянется вдоль Просвещения.
Все может быть, лишь бы темпы не снижали, уж очень не хочется длительных задержек.
Игорь, а раньше был опыт покупки квартиры в ЛССМУ?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-01-12 22:07
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Веталь писал(а):А мне кажется, что всё это относится еще к первой очереди.
в первую очередь входит не только 2-ой (наш) корпус, но еще и 3-ий (22-25 этажей), который примыкает ко 2-ому с северо-восточной стороны и тянется вдоль Просвещения.
Все может быть, лишь бы темпы не снижали, уж очень не хочется длительных задержек.
До лета 2008 года времени куча, надеюсь, что успеют.
А если сдадут в срок, тогда ещё полтора года придётся терпеть стройку под окнами, потому как срок сдачи последней очереди - конец 2009 года.
Веталь писал(а):Игорь, а раньше был опыт покупки квартиры в ЛССМУ?
Нет, ни в ЛССМУ, ни в других фирмах. Достаточных денег тогда еще не было, только сейчас появилась возможность благодаря тому, что цены в последнее время не очень росли, а уровень доходов понемногу подрос.
А этот вариант хорош еще и длительной рассрочкой. Сразу такую сумму собрать для меня нереально, а в рассрочку - с трудом, но потяну.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-01-15 23:02
Автор: Долька
Текст сообщения:
Игорь В, можно нескромный вопрос? А почему вы решили квартиру именно в "Новом созвездии" брать? Мы тоже рассматривали этот вариант, но в результате решились на трешку в "Гражданка сити" от ЛССМУ около "Академической". Тоже вторая очередь - 1 квартрал 2008 г.
Больше понравилась планировка квартир, да и сам дом(его проект) тоже.
А цены примерно одинаковые, может наш дом чуть подороже.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-02-13 15:26
Автор: Веталь
Текст сообщения:
Долго отсутствовал, а в эти выходные заехал на стройку где сторож мне и подтвердил слова Игоря. Действительно стройка продлится до 2010 г. Как-то я упустил этот вопрос в ЛССМУ
А почему вы решили квартиру именно в "Новом созвездии" брать? Мы тоже рассматривали этот вариант, но в результате решились на трешку в "Гражданка сити" от ЛССМУ около "Академической". Тоже вторая очередь - 1 квартрал 2008 г.
Больше понравилась планировка квартир, да и сам дом(его проект) тоже.
А цены примерно одинаковые, может наш дом чуть подороже.
Попробую ответить на этот вопрос за себя.
Вопервых: когда я узнавал про дом на Академической мне озвучили сроки сдачи второй квартал 2007 г., а значит отсрочка платежей соответственно меньше чем в Новом Созвездии.
Вовторых: на Академке двушки от 74 кв.м. а значит и общая цена от 74 т. у.е.
Да и потом на гражданке целый комплекс (квартал), и потише там. Хотя с другой стороны я предпочел бы Акадкмку Гражданке, т.к. сейчас сам там живу, да и инфраструктура более развита
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-03-27 9:36
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Всем привет! Прошу прощения за долгое отсутствие, было столько дел по основной работе и личным проектам, что сюда просто забывал заходить, еле успеваю на почту отвечать.
Спешу поделиться хорошими новостями. Вчера проезжал мимо нашей стройки, там за забором со стороны улицы Руставели на земле лежат металлоконструкции, похожие на секции подъёмного крана, а со стороны проспекта Просвещения уже установлена опалубка и начали лить монолит первого этажа (причём неделю или две назад ничего этого не было). То есть, стройка теперь пойдёт вверх и будет наблюдаема невооруженным глазом, а не как раньше, когда кроме копошения в яме с фундаментом ничего не было видно.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-03-27 10:15
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Долька писал(а):Игорь В, можно нескромный вопрос? А почему вы решили квартиру именно в "Новом созвездии" брать? Мы тоже рассматривали этот вариант, но в результате решились на трешку в "Гражданка сити" от ЛССМУ около "Академической". Тоже вторая очередь - 1 квартрал 2008 г.
Больше понравилась планировка квартир, да и сам дом(его проект) тоже. А цены примерно одинаковые, может наш дом чуть подороже.
Ну почему же нескромный? Нормальный вопрос, мне тут нечего скрывать.
Почему именно "Новое Созвездие", а не "Гражданка-Сити"?
Если честно, когда я осенью прошлого года начал рассматривать варианты квартир на первичном рынке, я не стремился конкретно к ЛенСпецСМУ и к какому-то конкретному объекту. У меня был ряд критериев, которыми я руководствовался при выборе, основными были следующие:
1) Надёжный застройщик, которому можно доверять.
2) Хорошая планировка квартиры.
3) Пешеходная доступность метро.
4) Северные районы города (Приморский район, Гражданка, Озерки).
5) Удобные схемы оплаты.
Немного подробностей.
1) По первому пункту, после изучения доступной информации, в т.ч. и от дольщиков (за что спасибо и этому форуму), у меня сложилось впечатление, что конторы, которым можно доверять, можно пересчитать по пальцам одной руки.
2) К планировке квартиры я был очень придирчив (да, забыл сказать, что выбираю двухкомнатную квартиру). За два с лишним десятилетия жутко задолбала 504-ая серия (причём не самый худший вариант), за это время у меня в голове сложилось много вариантов более правильных планировок. К сожалению, ситуация на рынке меня абсолютно не порадовала. 95% рассмотренных квартир (даже если не рассматривать п.1) отбрасывались с классификацией "О! Ещё одна [beep]нутая планировка!". Да и вообще, двушек на рынке почему-то не очень много по сравнению с однушками и трёшками.
3) Тут, думаю, всё понятно. По городу и сейчас на машине в будни не проехать, а что будет через 3 года - подумать страшно (нет, я не противник автомобилей, сам имею машину и езжу с удовольствием - в поездки по Лен. области и прилегающим регионам, в магазины за едой, и т.п., но по будням ежедневно на работу - нет, на метро и быстрее, и дешевле, и не выматывает, как стояние в пробках). А поскольку часто приходится возвращаться домой в такое время, когда на наземный транспорт положиться нельзя, обязательное условие - пешеходная доступность метро (до 10 минут).
4) Почему северные районы - в центре города я жить не хочу, там душно и шумно. А почему из окраин выбрал именно север - просто так нравится, чисто субъективный критерий. Приморский район мне ещё больше симпатичен, но там не нашёл ничего подходящего.
5) Понравилась схема оплаты с возможностью рассрочки в течение двух лет после окончания строительства (итого получается 30+24 = 54 месяца, причем первые 30 - без процентов). Сразу всю сумму или короткую рассрочку я бы не потянул, а так - с трудом, но потяну. А через 2-3 года, возможно, благосостояние улучшится и можно будет процентную часть рассрочки выплатить досрочно (или воспользоваться ипотекой).
Что меня не очень порадовало, в результаты поиска по моим критериям попала только одна квартира - это та, которую я решил покупать. То есть, по большому счёту, выбирать было не из чего.
Теперь отвечу на вопрос, почему именно "Новое Созвездие", а не "Гражданка-Сити". Да просто "ГС" поступила в продажу на несколько месяцев раньше "НС", и к тому моменту, когда я решился покупать квартиру, в "ГС" не осталось двухкомнатных квартир с такими планировками, которые мне понравились бы.
А вообще готов подписаться и под словами Веталя из предыдущего сообщение, мне совсем не чуждо, что он там пишет.
Уфф, устал такое длинное сообщение писать. Жду отзывов.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-04-01 21:47
Автор: Qvestor
Текст сообщения:
Господа, о домах около Академической. Сейчас там ЛСС собирается строить Гражданку-Сити 2. Срок сдачи будет не раньше 2 квартала 2008.
Кстати, думаю вот, не добавить ли на сайт "Гражданки-Сити" раздел и форум для "Нового Созвездия"...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-04-19 21:33
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Qvestor писал(а):Господа, о домах около Академической. Сейчас там ЛСС собирается строить Гражданку-Сити 2. Срок сдачи будет не раньше 2 квартала 2008.
Продажи ещё не начинались. А подъемный кран, вроде бы, уже стоит.
Или он от ГС-1, не -2?
Qvestor писал(а):Кстати, думаю вот, не добавить ли на сайт "Гражданки-Сити" раздел и форум для "Нового Созвездия"...
Думаю, что пока не стОит дольщикам "Нового Созвездия" уходить с этого форума на отдельный. Здесь и так пока народа мало (пока только Веталь да я), если общаться тут, может ещё кто-нибудь присоединится, сайт-то посещаемый, а если уйти на отдельный форум, на этом ветка уйдёт вглубину архива и новые посетители могут до нас не добраться.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-04-24 10:10
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Новости со стройки.
Со стороны пр. Просвещения заканчивают лить перекрытия 1-го этажа.
Со стороны Киришской улицы, судя по торчащей из-за забора свайной машины, занялись фундаментом ещё одного корпуса (не знаю, как он будет называться - либо 4-ый, либо 1-ый).
Со стороны ул. Руставели уже больше недели торчит в полную высоту башенный кран Liebherr компании "Северная высота", но в работе я его ни разу ещё не видел (правда, проезжаю мимо обычно по выходным, а не по будням
).
PS. Не появились ли здесь на форуме новые дольщики "Нового созвездия"? Пишите! Или пока тут только мы с Веталем?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-04-24 12:52
Автор: Веталь
Текст сообщения:
Всем привет. Я снова с вами
На стройке действительно все кипит. Кстати по выходным тоже.
Со стороны ул. Руставели уже больше недели торчит в полную высоту башенный кран Liebherr компании "Северная высота", но в работе я его ни разу ещё не видел (правда, проезжаю мимо обычно по выходным, а не по будням ).
Кран тоже вертится по сторонам
Две недели назад из земли торчал один зародышь и на кран то не был похож. А в эти выходные подрос до нормальной высоты. В выходные работа вяло, но продолжается. И это несомненно радует. Не только мы без выходных работаем
Кстати, думаю вот, не добавить ли на сайт "Гражданки-Сити" раздел и форум для "Нового Созвездия"...
По этому вопросу я с Игорем полностью согласен. Мы сами -то время от времени пропадаем, а ветка наша и подавно пылью порастет.
Кстати, кто что может сказать по поводу резкого взлета цен на новостройки? Рост ведь значительный, а тишина какая-то подозрительная. Что происходит? Кто знает?
Сегодня ради интереса звонил в отдел продаж по ценам на НС, и ответили мне что цена за метр от 1100$ до 1300$. Как Вам?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-04-27 10:14
Автор: Iriska
Текст сообщения:
Привет! Я тоже в НС купила... Меня что то сейчас очень обеспокоил заключенный ПКП договор.... почитала этот форум и пришла в ужас=) Что делать? Страховаться? У кого?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-02 10:41
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Iriska писал(а):Привет! Я тоже в НС купила...
Поздравляю! Рад новому будущему соседу.
Если не секрет, в какой секции? У меня двушка на 18-ом этаже 2-ой секции 2-го корпуса.
Iriska писал(а):Меня что то сейчас очень обеспокоил заключенный ПКП договор.... почитала этот форум и пришла в ужас=) Что делать? Страховаться? У кого?
На мой взгляд, всё-таки надёжнее будет такой договор с ЛенСпецСМУ - компанией с большой историей и большим количеством объектов, чем красивый на словах договор, где дольщик имеет больше прав, чем застройщик, с какой-нибудь новой компанией, не построившей ни одного дома и с мизерным уставным капиталом.
А если страховаться - поищи ссылки на форуме, тут где-то писали, что предварительные договора страхует Русский мир и Инпредстрахование (сам не пробовал).
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-02 17:23
Автор: Веталь
Текст сообщения:
На мой взгляд, всё-таки надёжнее будет такой договор с ЛенСпецСМУ - компанией с большой историей и большим количеством объектов, чем красивый на словах договор, где дольщик имеет больше прав, чем застройщик, с какой-нибудь новой компанией, не построившей ни одного дома и с мизерным уставным капиталом.
Может мы с Игорем себя успокаиваем этими словами, но я с ним полностью согласен.
Iriska, по поводу страхования: когда мы с женой только присматривались к НС, я обзвонил несколько страховых компаний, в частности мне посоветовали "Русский мир". Они не за все стройки берутся и не за все договора, особенно стройки на нулевом цикле их смущают. Но именно по этому объекту ни каких эксцессов. Вобщем проблем нет. Они проверяют документы на застройку пятна, договор (в данном случае ПД), наверно и застройщика. Правда не помню какие процентные ставки мне называли, но сказали, что они немного завышены по причине нулевого цикла застройки. Тогда еще только котлован начинали ковырять.
Так что удачи будущая соседка
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-03 9:28
Автор: Iriska
Текст сообщения:
Привет! Спасибо за инфу, я и сама немного подуспокоилась уже... =)))
Просто у меня получилось что я усердно искала квартиру на вторичке - через ипотеку... и, хотя серьезно и подумывала о первичке, была сильно не в курсе разных ньюансов=)
Купила в 3м корпусе, 21 этаж (мама....) Зато вроде панорама прилагается=)
Пока очень довольна, тьфу тьфу тьфу, жисть покажет=)
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-03 12:59
Автор: Веталь
Текст сообщения:
А я во втором корпусе на седьмом. Жена хотела до пятого еле уламал на седьмой 8)
Просто у меня получилось что я усердно искала квартиру на вторичке - через ипотеку... и, хотя серьезно и подумывала о первичке, была сильно не в курсе разных ньюансов=)
Ипотеку как вариант я рассматривал, но безумные переплаты и проценты не то что бы пугают, они спать спокойно не дадут
Да и вторичка не совсем вариант в плане планировок, и встанет в те же деньги с заменой сантехники ремонта и т.п., а то и еще дороже. На мой взгляд.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-06 9:57
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Iriska писал(а):Купила в 3м корпусе, 21 этаж (мама....) Зато вроде панорама прилагается=)
Пока очень довольна, тьфу тьфу тьфу, жисть покажет=)
Хороший выбор, выше всех окрестных домов (разве что башня "Импульса" немножко выше будет, и то не факт, не знаю её высоту).
Я тоже доволен своим выбором, даже вдвойне (успел до повышения цен и получил декабрьскую скидку).
Веталь писал(а):А я во втором корпусе на седьмом. Жена хотела до пятого еле уламал на седьмой
А можно поинтересоваться, почему вас больше привлекают нижние этажи? Ребёнок, коляска, и т.п., или нечто иное?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-06 10:08
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Веталь писал(а):Ипотеку как вариант я рассматривал, но безумные переплаты и проценты не то что бы пугают, они спать спокойно не дадут
Сейчас проценты по ипотеке более-менее приемлимые.
Моя квартира оплачивается по схеме рассрочки на 2 года после завершения строительства, вот в те два года проценты должны быть немаленькие по сравнению с ипотекой. Думаю, что на тот остаток можно будет взять кредит (но за ближайшие 2 года, пока дом строится, всё ещё может измениться несколько раз).
Веталь писал(а):Да и вторичка не совсем вариант в плане планировок
Я раньше тоже так думал. Но когда осенью рассматривал варианты среди тех, что сейчас строятся, ситуация на рынке меня абсолютно не порадовала: 95% рассмотренных квартир отбрасывались со словами "О! Ещё одна [beep]нутая планировка!", в некоторых случаях даже двушки-трёшки в 504Д кажутся приличнее (за исключением кухни), ну а с поздней 137-ой серией вообще мало что сравниться может.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-06 12:23
Автор: Веталь
Текст сообщения:
А можно поинтересоваться, почему вас больше привлекают нижние этажи? Ребёнок, коляска, и т.п., или нечто иное?
Причины именно такого рода. Хотя детей пока нет, но в будущем учитывая то, что в планах въехать сразу после сдачи дома т.к. тратить деньги на съемную квартиру не хочется, придется терпеть все эти походы пешком с коляской и т.п., а если на 15 этаж и выше... кашмар
. Да и потом нет у нас тяготы к высоким этажам, вот так уж сложилось
Сейчас проценты по ипотеке более-менее приемлимые.
Учитывая 12% годовых, например на 5 лет стоимость квартиры увеличится примерно на 40% + страховки всевозможные и т.п. значит кв. 67 $ будет стоить примерно 90 $
на 10 лет - стоимость увеличится процентов на 70-80, а это около 50$ плюс к стоимости.
Если я не прав, поправьте меня
Еще один момент, то что мы в России живем, а здесь за 10 лет еще пару перестроек можно зацепить
. Тьфу, тьфу, тьфу.
Конечно, плюсы тоже имеются, но рисков я считаю достаточно чтобы искать др. варианты.
Моя квартира оплачивается по схеме рассрочки на 2 года после завершения строительства, вот в те два года проценты должны быть немаленькие по сравнению с ипотекой. Думаю, что на тот остаток можно будет взять кредит (но за ближайшие 2 года, пока дом строится, всё ещё может измениться несколько раз).
У нас такая же схема. И здесь мне добавить нечего, абсолютно согласен
Я раньше тоже так думал. Но когда осенью рассматривал варианты среди тех, что сейчас строятся, ситуация на рынке меня абсолютно не порадовала: 95% рассмотренных квартир отбрасывались со словами "О! Ещё одна [beep]нутая планировка!", в некоторых случаях даже двушки-трёшки в 504Д кажутся приличнее (за исключением кухни), ну а с поздней 137-ой серией вообще мало что сравниться может.
Мне, кстати, понравились необычные планировки двушек в третьем корпусе в башне. Но учитывая метраж, стоимость квартирки немного выше, чем мы расчитывали
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-14 1:24
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Новости со стройки.
У 2-го корпуса строят уже 2-ой этаж, сейчас это хорошо видно со стороны ул. Руставели (но скоро дом подрастёт и будет хорошо виден со всех сторон:)).
Около 3-го корпуса (со стороны пр. Просвещения) начали собирать ещё один кран Liebherr, сейчас из земли торчит только "зародыш" крана из одной секции и стрелы.
Завтра - послезавтра попробую обфотографировать это зрелище.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-15 10:25
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Здравствуйте!
Можете меня поздравить - теперь я ваш будущий сосед!
Взял однушку во втором корпусе.
Теперь иногда заезжаю, смотрю как продвигается стройка.
Прогресс второго корпуса радует - уже второй этаж делают во всю!
Рабочие трудятся даже по выходным (во всяком случае, я туда езжу по выходным, и рабочие видны).
Это не может не радовать!
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-15 14:38
Автор: evil_alex
Текст сообщения:
2 Nikolay_Zainchkovskiy
всетаки от ШВ отговорили всем миром...
мои поздравления
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-15 16:38
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
evil_alex писал(а):2 Nikolay_Zainchkovskiy
всетаки от ШВ отговорили всем миром...
мои поздравления
Да, что-то меня напряг этот одиноко стоящий забор и всякое отсутствие подвижек. Посмотрел на Новое Созвездие - а там уже первый этаж показывался, рабочие ходили...
Понравилось, что до гос комиссии рассрочка беспроцентная. С учетом этого ценник не сильно выше, чем в тех же "Высотах".
Месторасположение "Высот" мне конечно больше нравится.
Но "Созвездие" мне внушает бОльшее спокойствие. Да и имя застройщика более солидное.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-18 12:44
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Никто в последнее время мимо стройки не ходил?
Может кто расскажет - как там дела продвигаются?
Спасибо!
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 14:12
Автор: Веталь
Текст сообщения:
Добрый день.
Николай поздравляю с удачным на мой взгляд выбором, а на каком этаже квартира?
На стройке был позовчера. Второй этаж практически заканчивают по всему корпусу. Думаю, что со вторым поставленным краном все начнет двигаться еще быстрее
.
Насколько я понимаю, сваи уже закончили заливать под весь комплекс. А значит скоро начнут расти и остальные корпуса
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 14:53
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Можете меня поздравить - теперь я ваш будущий сосед!
Взял однушку во втором корпусе.
Приветствую будущего соседа! Поздравляю!
Какая секция/этаж? У меня 2к., 2с., 18э.
PS. Твоё имя мне кажется знакомым. Мы, случайно, не могли быть виртуально знакомы по Фидо лет 5 назад где-то в окрестностях локалки /1016? (мой real name по ссылке в профиле)
Или просто совпадение?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 14:58
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Никто в последнее время мимо стройки не ходил? Может кто расскажет - как там дела продвигаются?
Я там был в понедельник, 15 мая. Строится 2-ой этаж. Обфотографировал стройку со всех сторон (с улицы, за забор лезть не пытался:). На днях соберусь и выложу фотографии куда-нибудь в сеть. Ещё есть фотографии месячной давности.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 15:01
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Веталь писал(а):Насколько я понимаю, сваи уже закончили заливать под весь комплекс. А значит скоро начнут расти и остальные корпуса
Не совсем так.
В понедельник на месте 1-го корпуса (угол Руставели и Киришской) ещё работала сваедолбильная машина. А на месте 4-го корпуса (Киришская, со стороны "Импульса) конь не валялся, там за бетонным забором ещё стоит ангар какого-то автосервиса.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 16:03
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Веталь писал(а):Добрый день.
Николай поздравляю с удачным на мой взгляд выбором, а на каком этаже квартира?
На стройке был позовчера. Второй этаж практически заканчивают по всему корпусу. Думаю, что со вторым поставленным краном все начнет двигаться еще быстрее
.
Насколько я понимаю, сваи уже закончили заливать под весь комплекс. А значит скоро начнут расти и остальные корпуса
Корпус 2, секция вроде 1я, могу спутать со второй, этаж - 13й.
Я на стройке был в прошлые выходные - меня картина порадовала.
Но конечно хочется, чтобы этажи росли еще быстрее.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 16:37
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Игорь В писал(а):Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Можете меня поздравить - теперь я ваш будущий сосед!
Взял однушку во втором корпусе.
Приветствую будущего соседа! Поздравляю!
Какая секция/этаж? У меня 2к., 2с., 18э.
PS. Твоё имя мне кажется знакомым. Мы, случайно, не могли быть виртуально знакомы по Фидо лет 5 назад где-то в окрестностях локалки /1016? (мой real name по ссылке в профиле)
Или просто совпадение?
Этаж - 13й. Секцию уточню в договоре, то ли 1я, то ли 2я.
А виртуально мы знакомы действительно были! Реалнейм очень знакомый.
А я - бывший 1016.105, потом 1178. Формально может и до сих пор нода в нодлистах числится. Рад встретить старого знакомого и будущего соседа!
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-05-19 16:43
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Кстати, кто-нибудь может объяснить: почему на всех планах на сайте корпус 2 указывается на пересечении Руставелли и Киришской улицы? Ведь реально, как я понял, второй корпус будет на пересечении Руставелли с Просвещением... Я даже специально у рабочих уточнял - действительно второй корпус...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-01 10:36
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Никто в последнее время не был около стройки? Как там дела продвигаются? Может даже фотки у кого-нибудь есть?
А то мне уже третью неделю туда не доехать...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-02 17:25
Автор: vitars
Текст сообщения:
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Никто в последнее время не был около стройки? Как там дела продвигаются? Может даже фотки у кого-нибудь есть?
А то мне уже третью неделю туда не доехать...
Привет всем!
Я был в прошлые выходные, вовсю строят
Начали лить третий этаж. С понедельника открываются продажи в 4 корпусе.
В эти выходные попробую сделать фотки
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-05 11:35
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
vitars писал(а):
Привет всем!
Я был в прошлые выходные, вовсю строят
Начали лить третий этаж. С понедельника открываются продажи в 4 корпусе.
В эти выходные попробую сделать фотки
Я в эти выходные был - третий этаж в некоторых местах уже наполовину построен! Тенденция пока радует!
Вот только третьего корпуса как-то и не видно совсем, но он меня волнует гораздо меньше.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-08 18:10
Автор: vitars
Текст сообщения:
Выложил небольшой фоторепортаж -
http://www.vsres.com/novsozvezdie/
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-09 18:05
Автор: shavikova
Текст сообщения:
Спасибо за фотки!Кстати, я тоже Ваша Соседка- у меня однокомнатная аж на 18 этаже! Корпус 2.секция 2.1.Взяла так высоко из-за громадного балкона-мечтаю там сделать летний сад и поставить любимый комп.и сама на природе,и никому не мешаю.
Посмотрела сегодня на сайт ЛССМу- моя квартира подорожала по-сравнению с апрелем на 20 тысяч твердых тридцатирублевых условных.Ну и дела.Только я все равно рада- позже я бы уже без ипотеки не потянула бы.
Лена.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-12 23:08
Автор: вереск
Текст сообщения:
планирую купить квартиру в НС. В связи с эти несколько вопросов:
1. Прочитал на сайте
http://www.unlenspecsmu.ru/
"Объекты: Золотая Гавань кор.2, Золотая Гавань кор.3, Золотая Гавань кор.4, Гражданка-Сити, Петроградский Эталон временно сняты с продажи до особого распоряжения". Что это значит ( почему снимаются квартиры,кстати у ЛЭК написано "Продажи приостановлены в связи с превышениемпланового объема продаж") и почему такой выбор? так как покупать собираюсь недели через 2, переживаю не снимут ли с продажи и НС.
2. судя по форуму СМУ заключает предвар. договор купли-продажи, а если брать ипотеку, то договор заключается другой или как?
3. является ли ипотека какой-нибудь гарантией, что цену не изменят при заключении основного договора
4 где можно взять образец предвар. договор купли-продажи
5. где можно посмотреть планировки квартир, на сайте я их не нашел
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-13 11:31
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
вереск писал(а):планирую купить квартиру в НС. В связи с эти несколько вопросов:
5. где можно посмотреть планировки квартир, на сайте я их не нашел
К сожалению, могу ответить только на последний вопрос.
На сайте
http://www.lenspecsmu.ru можно зайти в конкретный объект, там есть ссылка "планировки квартир". По этой ссылке выдается список оставшихся в продаже квартир. По каждой (во всяком случае по "Новому созвездию") можно посмотреть планировки.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-14 0:51
Автор: shavikova
Текст сообщения:
За неделю до покупки -застолбите квартиру,они ее за Вами придержат,денег вы при этом не платите,должны уплатить в течении недели по-договору,т.е. Вы все подпишите,а неделя -срок оплаты без повышения цены.Плюс еще 2-3 дня-на составление договора(до подписания),цену на квартиру тоже не поднимают и квартиру другим не предлагают, в принципе так можно протянуть время,а тут уж и покупать можно.По-крайней мере в пик повышения цен,мы так и сделали.Удачи!
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-15 17:16
Автор: vitars
Текст сообщения:
1. Застройщики сейчас действительно приостановили продажу квартир на наиболее привлекательных объектах. Продают только тот минимум, который позволит обеспечить себя необходимыми оборотными средствами. Наиболее привлекательные предложения придерживаются - зачем продавать сейчас, если можно потом и гораздо дороже? Ну и цены таким образом "растят".
2. Насколько я знаю, такой же.
3. Является в том плане, что банк заставит вас застраховать данный вид риска. Впрочем, это можно сделать и без ипотеки.
4. Зайдите в любой отдел продаж и попросите.
5. Уже сказали
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-19 15:30
Автор: вереск
Текст сообщения:
спасибо за ответы. На сайте
http://www.lenspecsmu.ru посмотрел планировку. планировка понравилась.
договор нашел на сайте на сайте
http://www.grazhdanka-city.spb.ru.
скажите, а кто где квартиры брал в ЛССМУ или в УН ЛССМУ(вроде дочернее предприятие)
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-19 16:31
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
вереск писал(а):
скажите, а кто где квартиры брал в ЛССМУ или в УН ЛССМУ(вроде дочернее предприятие)
Я брал в УН ЛССМУ. На сайте ЛССМУ они указаны как те, через кого можно приобрест квартиру. Учитывая, что территориально они были достаточно близки ко мне, там и купил.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-19 20:33
Автор: вереск
Текст сообщения:
даб, чуть не забыл самое главное. деньги если безналом перечислять , то через какой банк ЛССМУ работает (мне так предпочтительнее Сбербанк)
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-20 17:11
Автор: vitars
Текст сообщения:
вереск писал(а):даб, чуть не забыл самое главное. деньги если безналом перечислять , то через какой банк ЛССМУ работает (мне так предпочтительнее Сбербанк)
Банк Санкт-Петербург. Комиссия 1% при переводе денег на р/c ЛССМУ
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-22 4:55
Автор: NINA
Текст сообщения:
Можно оплатить картой Visa в кассе. При этом проценты не берутся.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-22 15:51
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Давно сюда не заходил, а сейчас вижу много новых будущих соседей. Всем привет!
Как и обещал месяц назад, выкладываю в сеть свои фотографии. Фотографирую раз в месяц (если чаще, тогда почти ничего не меняется), есть фотографии от 17.04, 15.05, 20.06. Завёл "уголок в сети" для фотохроники стоительства, поставил туда "Coppermine" - недавно обнаруженную мной неплохую систему для управления выкладыванием фотографий на web. Добро пожаловать:
http://novoesozvezdie.spb.ru/photo/
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-22 16:11
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Игорь В писал(а):Давно сюда не заходил, а сейчас вижу много новых будущих соседей. Всем привет!
Как и обещал месяц назад, выкладываю в сеть свои фотографии. Фотографирую раз в месяц (если чаще, тогда почти ничего не меняется), есть фотографии от 17.04, 15.05, 20.06. Завёл "уголок в сети" для фотохроники стоительства, поставил туда "Coppermine" - недавно обнаруженную мной неплохую систему для управления выкладыванием фотографий на web. Добро пожаловать:
http://novoesozvezdie.spb.ru/photo/
Спасибо за фотки!
Очень позновательно!
Темпы строительства радуют. Уже кое-где проглядывается четвертый этаж.
Я смотрю, уже начинают вбивать сваи под вторую очередь. Интересно, когда начнут ее продавать?
Я просто лелею надежду к концу строительства первой очереди продать свою однуху и вложиться в двуху, но боюсь, что во второй очереди к тому времени уже будет нечего покупать.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-25 11:49
Автор: вереск
Текст сообщения:
просматривал тут различные базы данных и вот что выяснил
цены на эти квартиры у всех разные: у ЛССМУ, УН ЛССМУ, ИТАКА. Петерб. недвижимость. причем в УН ЛССМУ сказали что ценам можно верить только с их сайта, в ЛССМУ сказали чтоу них и УН ЛССМУ база общая, а в ИТАКе. Петерб. недвижимости есть "дешевые" квартиры, которые уже пропали в ЛССМУ.
и вооще, можно связываться с ИТАКА. Петерб. недвижимость или лучше с застройщиком
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-25 11:52
Автор: вереск
Текст сообщения:
судя по карте рядом с домом проходит ж.д. станция Мурино. люди мы не местные, поэтому просветите далеко ли до ж.д. реально и сильно ли будет мешать:)
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-26 0:23
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Я смотрю, уже начинают вбивать сваи под вторую очередь. Интересно, когда начнут ее продавать?
Я просто лелею надежду к концу строительства первой очереди продать свою однуху и вложиться в двуху, но боюсь, что во второй очереди к тому времени уже будет нечего покупать.
Начать продавать в этой ветке уже обещали со дня на день. Я на прошлой неделе задал этот вопрос в гостевухе на сайте ЛССМУ, но его, как там водится, проигнорировали.
Судя по опыту к.2 и к.3, желаемую квартиру в новом корпусе будет реально купить лишь в течение нескольких месяцев после поступления в продажу, не более полугода. За это время почти всё скупят, останутся самые неинтересные варианты.
А разница по времени между к. 2-3 и к. 1-4 получается год, максимум - полтора.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-26 0:24
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
вереск писал(а):цены на эти квартиры у всех разные: у ЛССМУ, УН ЛССМУ, ИТАКА. Петерб. недвижимость. причем в УН ЛССМУ сказали что ценам можно верить только с их сайта, в ЛССМУ сказали чтоу них и УН ЛССМУ база общая, а в ИТАКе. Петерб. недвижимости есть "дешевые" квартиры, которые уже пропали в ЛССМУ.
и вооще, можно связываться с ИТАКА. Петерб. недвижимость или лучше с застройщиком
Когда я заключал договор, на сайтах обычного ЛССМУ и УН ЛССМУ цены были одинаковые, а через пару дней после заключения договора моя квартира одновременно исчезла со страниц "в продаже" обоих сайтов, из чего можно было предположить, что база у них всё-таки общая, да и договор в любом из этих офисах на самом деле заключается с УН (вероятно, просто это та самая часть холдинга, которая ведает продажей квартир).
Что касается всяких итак и проч., я бы вообще не советовал с ними связываться. Зачем лишний посредник на "шкуру неубитого медведя"? Когда заключаешь договор непосредственно с ЛССМУ, это вполне конкретный предв. договор купли-продажи (или до прошлого года - ДДУ). А если заключаешь договор с агенством, какого типа договор получается? Что будет являться предметом договора?
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-26 0:25
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
вереск писал(а):судя по карте рядом с домом проходит ж.д. станция Мурино. люди мы не местные, поэтому просветите далеко ли до ж.д. реально и сильно ли будет мешать:)
От восточной части дома до железной дороги метров 400, не меньше. Мне кажется, что ж/д там практически не слышна, да и почти не видна. Улица очень широкая с боковыми карманами и широкими разделительными, а за ней широкая полоса гаражей (которые тоже будут сносить и построят на их месте "Ленту").
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-26 10:29
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Игорь В писал(а):
Начать продавать в этой ветке уже обещали со дня на день. Я на прошлой неделе задал этот вопрос в гостевухе на сайте ЛССМУ, но его, как там водится, проигнорировали.
Судя по опыту к.2 и к.3, желаемую квартиру в новом корпусе будет реально купить лишь в течение нескольких месяцев после поступления в продажу, не более полугода. За это время почти всё скупят, останутся самые неинтересные варианты.
А разница по времени между к. 2-3 и к. 1-4 получается год, максимум - полтора.
По слухам, ЛенСпецСму заморозила продажи на летний период. Хотя, это всего лишь слухи...
По поводу второй очереди - буду надеяться, что что-то останется... Ибо хочется все-таки двушку потом взять, на случай, если ребенок появится.
Впрочем, за полтора года может что угодно произойти... Поживем - увидим, как говорится.
Может, конечно, все еще и лучшим образом повернется, и что-то можно будет купить ближе к озеркам... Все-таки родители здесь живут...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-26 18:37
Автор: Наташа_
Текст сообщения:
Хочу купить квартиру в ЛенСпецСМУ, привлекает удобная схема оплаты = взнос+рассрочка! к тому же по этому застройщику жалоб меньше, чем по остальным. Какте основные проблемы?
Они номально дают документы на собственность? знаю, что в Строймонтаже с этим проблемы, лифты не работаю, воды нет и пр. Как ЛССМУ? Как их смеха оплаты, где там подвох???
Спасибо.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-27 9:57
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Наташа_ писал(а):
Они номально дают документы на собственность? знаю, что в Строймонтаже с этим проблемы, лифты не работаю, воды нет и пр. Как ЛССМУ? Как их смеха оплаты, где там подвох???
Спасибо.
Могу рассказать только про схему оплаты, т.к. квартиру еще ждать и ждать.
Подвох такой - если платить с рассрочкой после гос комиссии, то во-первых анулируются скидки за 50% первый взнос (2,5%), во-вторых, цена сразу увеличивается исходя из процентов переплаты. То есть нельзя взять максимальную рассрочку, а потом погасить заранее и сэкономить на переплате.
В остальном - все нормально. До гос комиссии действительно рассрочка беспроцентная.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-27 10:04
Автор: пузико
Текст сообщения:
дополнительна надо будет доплачивать от 5 до хз квм за вдруг увеличившуюся площадь
это типа хитрость у них такая
продать квартеру 80 квадратов а построить 87
типа куда ты денеся все равно доплатишь
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-27 12:27
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
пузико писал(а):дополнительна надо будет доплачивать от 5 до хз квм за вдруг увеличившуюся площадь
это типа хитрость у них такая
продать квартеру 80 квадратов а построить 87
типа куда ты денеся все равно доплатишь
Доплачивать, как я понимаю, надо будет по цене за метр, которая устанавливалась при заключении договора?
Если так, то я - только за.
Пусть хоть двухкомнатную построят, лишь бы платить пришлось по сегодняшним ценам, а не ценам, которые будут через 2 года...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-27 12:33
Автор: пузико
Текст сообщения:
ну это канешна не кидалово
чиста хитрость
если кто согласен то не вопрос
а если ктота не ращитал а диньгов взять неоткуда
тутова сложнее
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-28 17:10
Автор: vitars
Текст сообщения:
эх, я тоже с радостью бы доплатил за лишние метры по цене договора. А еще лучше, если бы вместо однушки двушку построили. Мечты, мечты
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-28 17:24
Автор: пузико
Текст сообщения:
это щас так
а хитрость давно уже
да и для тех кто щас покупает доплачивать в среднем десятку за щет увеличившейся неполезной и малеха полезной площади не сильно то и охота
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-28 18:53
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
vitars писал(а):эх, я тоже с радостью бы доплатил за лишние метры по цене договора. А еще лучше, если бы вместо однушки двушку построили. Мечты, мечты
Аналогично!
Если учесть, насколько подорожают квартиры через два года, получить лишние метры по цене метра, прописанной в договоре, будет очень приятно.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-28 19:26
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):Могу рассказать только про схему оплаты, т.к. квартиру еще ждать и ждать.
Подвох такой - если платить с рассрочкой после гос комиссии, то во-первых анулируются скидки за 50% первый взнос (2,5%)
Наверное, это очень зависит от даты заключения договора. В декабре-2005, когда у них было много скидок, все скидки суммировались: декабрьская 5-процентнтая скидка на все объекты, 2.5% при 50% оплате сразу (этой я не воспользовался), и т.д., и ни одна из скидок не отменялась длительной рассрочкой.
Nikolay_Zainchkovskiy писал(а):во-вторых, цена сразу увеличивается исходя из процентов переплаты. То есть нельзя взять максимальную рассрочку, а потом погасить заранее и сэкономить на переплате.
Не может быть! У меня в договоре на каждый месяц прописана цена договора в случае досрочной выплаты. Т.е. если я выплачу весь остаток сумму сразу после завершения строительства, я заплачу исходную стоимость, без процентов. Если выплачу всё не сразу, а через месяц, тогда цена увеличится на 2%, и т.д. прописано на каждый месяц.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-29 9:47
Автор: Nikolay_Zainchkovskiy
Текст сообщения:
Игорь В писал(а):
Не может быть! У меня в договоре на каждый месяц прописана цена договора в случае досрочной выплаты. Т.е. если я выплачу весь остаток сумму сразу после завершения строительства, я заплачу исходную стоимость, без процентов. Если выплачу всё не сразу, а через месяц, тогда цена увеличится на 2%, и т.д. прописано на каждый месяц.
Видимо, с тех пор у них многое изменилось...
Я заключал договор в мае-2006.
При рассрочке скидка 2,5% за 50% первый взнос отменялась.
Плюс, я специально спрашивал про возможность сначала использовать дополнительную рассрочку, а потом выплатить раньше - мне ответили, что стоимость квартиры увеличивается сразу, исходя из срока рассрочки. И потом уже составляется график погашения. То есть можно выплачивать и раньше, только экономии от этого не будет.
Так что взял только рассрочку до конца строительства. И сейчас об этом не жалею, т.к. тогда еще не совсем был уверен, что потяну без затягивания пояса, а сейчас понимаю, что все не так и страшно.
Эх, в декабре все было очень хорошо, скидки разные... Но вот доходы в декабре были существенно меньше (половинка моя дома сидела, не работала). Так бы может и о двушке можно было сразу подумать...
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-29 13:23
Автор: Ruslan_!
Текст сообщения:
Господа, откуда такая уверенность, что <излишки> жилой площади, образовавшиеся в результате разницы проектного расчёта и фактической застройки, будут проданы вам по стоимости на момент заключения договора. У кого-то в договоре предварительной купли продажи это отражено? Аналогичная ситуация с получившейся отрицательной разницей.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-29 13:56
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Ruslan_! писал(а):откуда такая уверенность, что <излишки> жилой площади, образовавшиеся в результате разницы проектного расчёта и фактической застройки, будут проданы вам по стоимости на момент заключения договора. У кого-то в договоре предварительной купли продажи это отражено? Аналогичная ситуация с получившейся отрицательной разницей.
Это прописано в договоре. Точную цитату сейчас не приведу (нет договора с собой и нет его в электронном виде), ночером дома посмотрю, если не забуду. Это касается и увеличения, и уменьшения площади.
Кроме того, мне удалось настоять, чтобы их юрист включил в мой договор ограничение максимальной суммы дополнительных выплат при увеличении площади. У меня это не более 7 или 10 процентов от цены договора.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-06-30 10:02
Автор: Ruslan_!
Текст сообщения:
Да, действительно, это в договоре прописано. И 10 - ти процентное ограничение тоже.
------------------------------------------------------------------------
Дата: 2006-07-01 23:55
Автор: Игорь В
Текст сообщения:
Всем привет!
В пятницу ночером после работы проехал мимо стройки и был порадован темпами работ. То, что работы ведутся по субботам и воскресеньям, это уже давно не секрет, но вчера работы велись аж в полночь. На стройплощадку в столь поздний час въезжали цементовозы, велось бетонирование фундамента 4-го корпуса. У 2-го корпуса в середине была сварена арматура 5-го этажа.
Сегодня заехал туда ещё раз в светлое время суток. Середину 5-го этажа уже залили. У 3-го корпуса пока льют 1-ый и 2-ой этажи. У 4-го корпуса забетонирован фундамент, но пока ещё далеко не полностью. На месте будущего 1-го корпуса активно ведётся копание ямы. На месте будущей границы 1-го и 4-го корпусов на земле разложены секции ещё одного башенного крана, скоро их станет 4.
В общем, сплошной позитив.