NovoeSozvezdie.com

Уважаемые форумчане.
Наконец осознала в предварительном договоре купли-продажи такой пункт:
Покупатель обязуется:
3.1.3 Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора купли-продажи Квартиры, в том числе оплатить 330 у.е. за подготовку документации для регистрации, а также все государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности Продавца, регистрацию договора купли-продажи Квартиры и права собственности Покупателя.

Понятно, что гос. пошлины надо платить. Но за что 330 у.е.??? Получается самостоятельно оформить документы мы не можем, а только через юридическую фирму "Эталон - Консалт" (см. http://www.lenspecsmu.ru/news.php?id=12 ... d=2&head=1)? А вообще, ЛенСпецСМУ уже зарегестрировало право собственности на себя?

хм у нас так вообще 450 у.е.

to Ольга М:

> А вообще, ЛенСпецСМУ уже зарегестрировало право собственности на себя?
Еще нет.
Это не быстрый процесс.

Сумма платежа за регистрацию - не маленькая. Но будем надеяться, это избавит нас от диких очередей... (В ГБР и т.п.)
Говорят, там можно по несколько дней стоять...

А у меня 600 у.е , да уж, у кого больше?

600 у.е. при ипотеке

А когда наступает время платежа? Сразу после приказа на заселение? И когда, кстати, начнуть начислять квартплату, подскажите, плз.

Ticem писал(а):to Ольга М:

> А вообще, ЛенСпецСМУ уже зарегестрировало право собственности на себя?
Еще нет.
Это не быстрый процесс.

Сумма платежа за регистрацию - не маленькая. Но будем надеяться, это избавит нас от диких очередей... (В ГБР и т.п.)
Говорят, там можно по несколько дней стоять...

Никаких очередей в ГБР или ФРС (ГБР - теперь это Группа Быстрого Реагирования)точнее, нет. Самостоятельная регистрация стоит около 2 тысяч рублей - это если договор в простой письменной и сами едем и регистрируем. В ЛССМУ так принято, и мы под этим уже подписались. Платят обычно за несколько дней до оформления. Собственность у ЛССМУ будет не раньше марта. Соотвественно, у нас - в апреле. Обычный срок - 6-8 месяцев со дня госприёмки. Прописка открывается ещё через месяц-полтора, но в солидных управляющих компаниях, бывает немного быстрей. (мы к этому тоже относимся).

Ольга Каневская писал(а):

Ticem писал(а):to Ольга М:

> А вообще, ЛенСпецСМУ уже зарегестрировало право собственности на себя?
Еще нет.
Это не быстрый процесс.

Сумма платежа за регистрацию - не маленькая. Но будем надеяться, это избавит нас от диких очередей... (В ГБР и т.п.)
Говорят, там можно по несколько дней стоять...

Никаких очередей в ГБР или ФРС (ГБР - теперь это Группа Быстрого Реагирования)точнее в нет. Самостоятельная регистрация стоит около 2 тысяч рублей - это если договор в простой письменной и сами едем и регистрируем. В ЛССМУ так принято, и мы под этим уже подписались. Платят обычно за несколько дней до оформления. Собственность у ЛССМУ будет не раньше марта. Соотвественно, у нас - в апреле. Обычный срок - 6-8 месяцев со дня госприёмки. Прописка открывается ещё через месяц-полтора, но в солидных управляющих компаниях, бывает немного быстрей. (мы к этому тоже относимся).

А куда ж очереди делись? )) пришлось мне по работе весной там побывать...несколько дней регулярных поездок не увенчались успехом, пришлось потратить собственный выходной и в субботу ехать с самого утра. Может мне так не везло...((

Дык, не покупает никто ничего, вот и спали очереди. В четверг было по два-три человека у окна на сдачу документов. Это мало. Думаю, через полгода как раз будет самый спад. Но вряд ли нам дадут самим регистрировать собственность. Всё равно нужно много документов. Если регистрировать самим - это надо отдельный паспорт заказывать (хотя раньше позволяли регистрировать вслед за застройщиками по их поэтажным планам), договор купли-продажи в простой письменной тоже не каждый сделает, а эскро-служба на себя это берёт. Так что сэкономить могли бы только те, кто умеет эти договоры составлять (я это по работе просто часто делаю), да и то не слишком много. Надеюсь, что в эту сумму входит и оплата самой регистрации. Не унывайте. Всё будет хорошо, к весне будет и собственность и прописка.

Привет всем соседям!
Каждый день из окон своего жилища смотрю на огни в подъездах нашего нового дома и жду самой долгожданной новости о заселении. Когда я звонила в офис, сказали звонить после 10 ноября. Прочитав информацию на форуме "из неофициальных источников" появляется надежда, что отговорки наконец-то закончатся, но вспроминаешь, что живешь в нашей стране, и надежда тает А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

Натуля писал(а): А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

думаю весной (март-апрель) и где-нибудь к лету будет прописка:)

Натуля писал(а):Привет всем соседям!
А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

По данным на сегодня собственность на ЛССМУ в стадии оформления (но это ещё не значит, что оформление скоро закончится). Прошло 4 месяца с момента подписания документов госкомиссией. Следовательно ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ собственности с ЛССМУ на жильцов возможно примерно к апрелю - маю (и это при самых оптимистичных прогнозах).

Tasha писал(а):

Натуля писал(а): А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

думаю весной (март-апрель) и где-нибудь к лету будет прописка:)

Я слышала, что принимая квартиру, собственники перечисляют в акте все недоделки, и строители будут полностью их устранять. Только после этого все подпишут акты приемки своих объектов-квартир. Я думаю это сильно затянет получение собственности, т.к застройщик будет подавать документы в ГБР только после подписания всеми жильцами актов приемки.

Натуля писал(а):

Tasha писал(а):

Натуля писал(а): А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

думаю весной (март-апрель) и где-нибудь к лету будет прописка:)

Я слышала, что принимая квартиру, собственники перечисляют в акте все недоделки, и строители будут полностью их устранять. Только после этого все подпишут акты приемки своих объектов-квартир. Я думаю это сильно затянет получение собственности, т.к застройщик будет подавать документы в ГБР только после подписания всеми жильцами актов приемки.

Нет, подписание (или не подписание, или подписание с указанием недоделок) будет влиять ТОЛЬКО НА ПОЛУЧЕНИЕ ключей. Точнее на скорость их получения.
Документы в ГБР уже поданы. Де юре дом уже готов, госкомиссия уже была

Для систематизации информации на форуме и для удобства поиска перенёс в эту тему несколько сообщений из тем "Досрочная сдача Нового Созвездия" и "Ожидание заселения 2 и 3 корпусов".

И.о. модератора.

Нет, подписание (или не подписание, или подписание с указанием недоделок) будет влиять ТОЛЬКО НА ПОЛУЧЕНИЕ ключей. Точнее на скорость их получения.
Документы в ГБР уже поданы. Де юре дом уже готов, госкомиссия уже была

Олег, а Вы не в курсе - регистрация будет отдельно по корпусам или вместе с 1 и 4 ? А то многие фирмы сейчас норовят регистрировать всё вместе. Хотя приличные фирмы регитрируют по мере окончания строительства, то есть по корпусам. Не в курсе - у нас так же будет?

Не знаю, информация о регистрации собственности от И.В. Для оформления нужны обмеры ПИБ и госкомиссия. И то и другое есть. А вот с 1 и 4 корпусами действительно интересно, "милицейский адрес" у нас один - Просвещения 99, и нумерация квартир сквозная, начиная с 3.3.

Натуля писал(а):А как вы думаете, документы на собственность мы получим через сколько месяцев? лет?

По опыту предыдущего дома, сданного ЛенСпецСМУ - Гражданки-Сити-2, оформления собственности можно ожидать почти год.
ГС-2 была сдана в самом конце декабря 2007 или начале января 2008, приказ о заселении вышел в апреле 2008 (я сам ходил туда с друзьями смотреть квартиру друзей), а оформление собственности у ЛССМУ свершилось всего несколько дней назад, информация от того же человека.
И это только оформление собственности на ЛССМУ! То есть, впереди ещё заключение основного договора купли-продажи и оформление собственности на себя, которое затянется неизвестно на сколько месяцев.

Классно, что ВЫ уважаемые соседи обсуждаете права собственности. Насколько мне известно опять сдвигаются сроки появления ПРИКЗА О ЗАСЕЛЕНИИ. Дай бог бы, НОВЫЙ ГОД И НОВОСЕЛЬЕ ВСТРЕТИТЬ В НОВОЙ КВАРТИРЕ.
Существуют договора с конечной датой внесения средств - январь 2009 года. Теоретически, от этого срока начинаются доделки. А уж потом права собственности. ЭСКРО служба официально информировала о втором квартале 2009 года. Дата, когда будут готовы права собственности ЛенСпецСму на объекты недвижимости. Думаю, о правах пока рано думать.

Garlic писал(а): Существуют договора с конечной датой внесения средств - январь 2009 года. Теоретически, от этого срока начинаются доделки. А уж потом права собственности.

а какая связь между тем, что кто-то внесёт последний платёж в январе 2009 и тем, что ЛССМУ оформляет на себя права собственности на наши квартиры?
ИМХО - никакой.
просто основной договор с этим челом будет заключён только после последней оплаты.