Стоимость обслуживания и коммунальные платежи

[Pharaon]

Короче что я и говорил то и подтвердилось. Мне говорили, что это тсЖЭ пожалуй самое дорогое в городе!
Надо бы как то это решать. Может как нибудь накатать заяву к ним про все эти услуги и псевдо услуги? Только надо грамотно написать и всем подписаться, всё таки мы ТСЖ.

Ошибаетесь мы никто пока у нас нет собственности.

[Васечкин]

Короче что я и говорил то и подтвердилось. Мне говорили, что это тсЖЭ пожалуй самое дорогое в городе!
Надо бы как то это решать. Может как нибудь накатать заяву к ним про все эти услуги и псевдо услуги? Только надо грамотно написать и всем подписаться, всё таки мы ТСЖ.

А зачем заяву к ним?

Вроде как логичными видятся следующие шаги:
1. Получение собственности.
2. Собрание собственников.
3. Смена компании, которая обслуживает наш комплекс.
Иначе нафига нам нужно это Товарищество Собствеников Жилья?.. если мы не можем сами выбирать кто и как будет нас обслуживать.

[Олег]

Ошибаетесь мы никто пока у нас нет собственности.

Ровно так же мы были "никто" (т.е и не владельцы и не арендаторы недвижимости ) когда подписывали договор с Сервис Недвижимостью на управление домом. Согласно ГК договор подписанный ненадлежащим образом (а равно как и ненадлежащим лицом, т.е. лицом не имеющим право подписывать договор) является НИЧТОЖНЫМ. Так что умные сделают соответствующие выводы. А Сервис недвижимость будет "курить бамбук".

[Pharaon]

Короче что я и говорил то и подтвердилось. Мне говорили, что это тсЖЭ пожалуй самое дорогое в городе!
Надо бы как то это решать. Может как нибудь накатать заяву к ним про все эти услуги и псевдо услуги? Только надо грамотно написать и всем подписаться, всё таки мы ТСЖ.

А зачем заяву к ним?

Вроде как логичными видятся следующие шаги:
1. Получение собственности.
2. Собрание собственников.
3. Смена компании, которая обслуживает наш комплекс.
Иначе нафига нам нужно это Товарищество Собствеников Жилья?.. если мы не можем сами выбирать кто и как будет нас обслуживать.

Зачем обязательно менять компанию?
Достаточно ревизионной комиссии, которая бы делала качественную проверку и выкладывала бы информацию тут, чтобы для всех жильцов она была общедоступна. Если каждый будет знать на что пошли деньги, то будет намного проще, а все подрядные организации выбирать по тендеру, чтобы в нем участвовало 3-4 компании. А в выборе победителя тендера опять же должны участвовать наши представители. И чтобы по ним тоже информация выкладывалась, кто победил и почему. Т.е. задача настроить прозрачную систему работы.

А ТСЖ у нас нет. У нас способ управления домом - Управляющая компания, это возможно и без создания ТСЖ. Надо правда этот вопрос уточнить.

[maks]

Все вопросы по управлению домом решает общее собрание собственнников

пока собственник всего ЛСС

в дальнейшем когда все будут собственниками можно собрать общее собрание или провести заочное голосование и собрать 2/3 собственников

правда в таких больших комплексах больше 1/3 собственников собрать нереально

[Олег]

Зачем обязательно менять компанию?
Достаточно ревизионной комиссии, которая бы делала качественную проверку и выкладывала бы информацию тут, чтобы для всех жильцов она была общедоступна. Если каждый будет знать на что пошли деньги, то будет намного проще, а все подрядные организации выбирать по тендеру, чтобы в нем участвовало 3-4 компании. А в выборе победителя тендера опять же должны участвовать наши представители. И чтобы по ним тоже информация выкладывалась, кто победил и почему. Т.е. задача настроить прозрачную систему работы.

А ТСЖ у нас нет. У нас способ управления домом - Управляющая компания, это возможно и без создания ТСЖ. Надо правда этот вопрос уточнить.

Зачем?????
Да только затем, что Сервис Недвижимость просто НЕ БУДЕТ заниматься "обслуживанием" по другим тарифам.
По поводу ревизионной комиссии: давайте не путать тёплое с мягким . Не предусмотрена никакая ревизионная комиссия "договором управления". Да мы можем ИНТЕРЕСОВАТЬСЯ ходом и качеством работ "не вмешиваясь в хозяйственную деятельность" управляющей компании. Пункт 8.1 договора о чём-нибудь говорит? А мне он конкретно говорит: хрен вам, а не документы. Да и тем более, ревизионная комиссия - это в ТСЖ (читаем ЖК), а в данном случае - независимый аудит. Сколько ЭТО будет стоить озвучить??? Да и надо ли ЭТО? Ведь ПО ДОКУМЕНТАМ у них будет всё тип-топ : и конкурсы, и тендеры, и все тарифы экономически обоснованы, и не одна народкая копейка налево не ушла

[Олег]

Все вопросы по управлению домом решает общее собрание собственнников

пока собственник всего ЛСС

в дальнейшем когда все будут собственниками можно собрать общее собрание или провести заочное голосование и собрать 2/3 собственников

правда в таких больших комплексах больше 1/3 собственников собрать нереально

Пока собственник НИКТО !!! И звать его НИКАК!!!

Вот вам ЖК :

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Где тут про две трети??? Собрание правомочно при участии более 50% голосов!!!

[maks]

я точно не помню, но часть вопросов решается простым большенством при цчастии 50% собственников
а часть путем согласия 2/3 собственников

совершенно точно, что вопрос приватизации земли под комплесом требует 2/3 - за

вроде как смена УК - тоже

На этапе строительства создается ПЖСК
его может создать любой из дольщиков

в нашем случае дольщик строительства ЛСС

у нас же только предварительные договора

после офрмления собственности на ЛСС будут проведены все голосования и выбраны все УК

а затем уже собственность будет передаваться нам

в Живом Роднике было голосование, организованное собственниками
удалось собрать кворум только в 7%

так что надо расслабиться и принять все как есть

[Олег]

я точно не помню, но часть вопросов решается простым большенством при цчастии 50% собственников
а часть путем согласия 2/3 собственников
совершенно точно, что вопрос приватизации земли под комплесом требует 2/3 - за
вроде как смена УК - тоже

Ну если я привёл цитату НЕ ИЗ ТОГО ЖК , то флаг Вам в руки

На этапе строительства создается ПЖСК
его может создать любой из дольщиков

Нету термина ПЖСК в Жилищном кодексе, ну НЕТУ

в нашем случае дольщик строительства ЛСС
у нас же только предварительные договора

Не спорю. Только не дольщик (закон о долевом строительстве не для нас написан ), а заказчик, инвестор, подрядчик и всё это в одном лице. Тоесть лица то разные (юридические) а лицо которое всем этим РУЛИТ практически - одно

после офрмления собственности на ЛСС будут проведены все голосования и выбраны все УК
а затем уже собственность будет передаваться нам

Как странно всё в этой жизни!!! Почему то все голосования ЛССМУ уже провело руками Сервис Недвижимости ДО оформления собственности на себя, ну и тем более ДО передачи её нам

в Живом Роднике было голосование, организованное собственниками
удалось собрать кворум только в 7%

При заочном голосовании или при очном собрании?

так что надо расслабиться и принять все как есть

Ну да, расслабиться и получать удовольствие, как при изнасиловании

[яна]

В доме Строительного треста у Велотрека только через 3 года после начала заселения удалось собрать больше 50% собственников жилья, так как заселение шло неактивно. Теперь они образовали свое ТСЖ из жильцов и квартплата снизилась почти на 50% и стали очень активно обустраивать лест. клетки и территорию.

[Васечкин]

Живем сейчас на Манчестерской. Организовано ТСЖ. Дом на две парадных. Квартира 94 кв.м. Квартплата составляет 3500р. При этом постоянно что-то делают. Сейчас вот общили дом (не весь) металлическими листами - как они называются не знаю, но смотрится красиво. Регулярно видим объявления о том, что планируется сделать, что сделано и сколько на все это потрачено. В доме служба консъержей. Видеонаблюдение по периметру дома и внутри парадных у лифта. Установлены прозрачные двери, т.е. когда к парадной подходишь, то видишь что делается у лифта. При этом еще будка охранника на въезде. Этот же охранник курсирует ночью по территории стоянки. Придомовая территория обнесена забором. Все это входит в эти 3500...

[nimonic]

Уважаемые соседи, объясните мне, пожалуйста, на каком основании после оплаты коммунальных платежей я должна приходить в нашу дорогую управляющую компанию и показывать им оплаченную квитанцию? Я, наверное, что-то не допонимаю

[Люсьен]

Уважаемые соседи, объясните мне, пожалуйста, на каком основании после оплаты коммунальных платежей я должна приходить в нашу дорогую управляющую компанию и показывать им оплаченную квитанцию? Я, наверное, что-то не допонимаю

а что - ещё надо куда-то идти?
это откуда такие данные?

[nimonic]

Вот и я о том же. Сегодня сказали дамочки в УК.

[Люсьен]

Видела сегодня объявление, что принимают тока с оплаченной квитанцией.
не хотят разговаривать с неплательщиками.

После истории с отключением стояка я уже ничему не удивляюсь

[Марисобель]

ну ни фига себе, вообщето у них должна имется великая вещь - компьютер - в котором должны отражаться списком все мы и списанные (или не списанные) денежные средства по счетам, на которые мы вносим оплату по квитанциям. Тем более, что оплаченная квитанция - это еще не повод считать, что деньги дошли до адресата. Вот когда они убедятся, что деньги списаны со счета в Банке и зачислены на счет компании (с помощью электронных программ)- тогда ты не должник.
И потом, как мне кажется, это не мы должны бегать каждый месяц и доказывать, что все оплатили, а они сами должны отслеживать нашу оплату и контролировать учет задолженности и знать заранее, с какими квартирами они (как в детском саду) не разговаривают.

[Люсьен]

ну ни фига себе, вообщето у них должна имется великая вещь - компьютер - в котором должны отражаться списком все мы и списанные (или не списанные) денежные средства по счетам, на которые мы вносим оплату по квитанциям. Тем более, что оплаченная квитанция - это еще не повод считать, что деньги дошли до адресата. Вот когда они убедятся, что деньги списаны со счета в Банке и зачислены на счет компании (с помощью электронных программ)- тогда ты не должник.
И потом, как мне кажется, это не мы должны бегать каждый месяц и доказывать, что все оплатили, а они сами должны отслеживать нашу оплату и контролировать учет задолженности и знать заранее, с какими квартирами они (как в детском саду) не разговаривают.

эт вы о чём, простите?
Насколько я поняла, если вам чёта надо от УК - приходите тока с оплаченным квитком.
Или вы думаете, что вы сегодня днём оплатили, а они посредством чудодейственного компа всё знают об этом?
Кстати, у них компы есть?

[Александр]

Насколько я поняла, если вам чёта надо от УК - приходите тока с оплаченным квитком.....Кстати, у них компы есть?

А если что-то от них нужно в конце года - с оплаченными квитками за год?!
Будем надеяться, что есть компы. А то ведь НАМ придется из покупать

[Иван]

Доброго времени суток

Сейчас живу ул. Сикейроса. У нас ТСЖ организовал застройщик РОСТРО. 4 года бились с организацией своего ТСЖ со своей УК. Получилось НО ОЧЕнь тяжело...

Опыт показал: если требуется принятие решения - проводится заочное голосование.
Очень удобно и все голоса легко фиксируются и документируются.

Много крови попортило ТСЖ от РОСТРО - приватизировало и распродало коньсержные, продали часть подземного паркинга под ресторан, назаключати конрактов и монополистами ...

[Ксеня]

Все такие интересные. Всегда у других лучше, чем дома. А кто из активистов возьмет на себя эти обязанности по управлению ТСЖ? Все понимают в управлении, в бухгалтерии, во всех тонкостях? Я вот поддерживаю Pharaon-а в том, что менять то компанию может и не стоит, но добиться отчетности стоит. Раз в год вроде по договору обязанны отчитываться публично. И вообще где гарантия, что сами мы сделаем хорошо и всем будет удобно. Возникнет вопрос, что у кого-то нет времени, у кого-то желания, у кого-то знаний и хватки, но все хотят, чтобы было хорошо, надеясь, что найдуться желающие. Вопрос второй если эти желающие будут тоже подкованы и умны, где гарантия, что через время ( а может и сразу) не возникнет желания отваливать себе в карманы. В прошлом доме (муниципальном) последняя наша квитанция была 1700 руб. с загаженными лестницами (не вру, шприци, пивные банки, бутылки, окурки, фантики, справленная нужда), постоянные посиделки в подъезде, и если здесь лифт ломается, но есть второй, там лифт был один и он просто никогда не работал. Здесь наша квитанция составила 1920р. я думаю что разница не большая, зато жить здесь мне комфортнее, думаю дальше будет лучше. Так что вместе с теми криками революционными, давайте каждый будет писать какие он конкретно готов взять на себя обязанности, какими знаниями полезными обладает кроме дешевых квитанций?