Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Люсьен]

Ну, а я в свою очередь могу предложить ипотечный калькулятор в Excel'e, в котором удобно можно сопоставить оба метода

вот он тоже там предлагал.
и доказал.

ладно. без пользы. метра нету
поняла

[Meeky]

Вот, нашел ссылку на кулькулятор. Мне понравился, по крайней мере.

А чего это Вы про метр сказали, до меня не дошло...

[Pharaon]

На злобу дня

[Ольга Каневская]

http://news.mail.ru/politics/2288710/

Почитайте, может это кому-то поможет. У меня клиенты попали под эту программу. Вздохнули с облегчением.

[Garlic]

Медведев: ставка по ипотеке вернется на уровень 11-12%
http://www.gazeta.ru/news/business/2009 ... 3581.shtml

Кто-нибудь знает об этом. В каких банках уже начинает действовать программа.

[НинаС]

На сайте ЛенСпецСМУ появилось новое по ипотеке.
Ссылка: http://www.lenspecsmu.ru/content.php?pa ... 01535#goto
Т.е теперь можно брать ипотеку на квартиры в собственности Застройщика (Сбербанк, ВТБ24, Росбанк).

[Garlic]

Какие проценты реальные по кредиту?

[Alisa]

мне насчитали 15,75% годовых в рублях

[Hrono]

мне насчитали 15,75% годовых в рублях

Это в каком банке?

[Alisa]

в ВТБ24, правда они теперь пугают комиссией за открытие счета от 20 до 60 тыс. руб единовременно и возможностью перевода денег ЛССМУ через аккредитивы, что тоже выльется примерно в 20 000 руб.

[Garlic]

Реальная стоимость ипотеки около 20%. Есть конечно же Сбербанк с 12.75% на рекламе, но там нужен поручитель. И где ж его взять.

[Denis Mukhin]

мне насчитали 15,75% годовых в рублях
...
в ВТБ24, правда они теперь пугают комиссией за открытие счета от 20 до 60 тыс. руб единовременно и возможностью перевода денег ЛССМУ через аккредитивы, что тоже выльется примерно в 20 000 руб.

Интересно, это и имеется в виду у них под: "Дополнительные комиссии - 1,5% от суммы кредита, не менее 20 000 рублей и не более 60 000 рублей", цитата из http://www.lenspecsmu.ru/ipoteka_sobstv.xls?

[Denis Mukhin]

На сайте ЛенСпецСМУ появилось новое по ипотеке.
Ссылка: http://www.lenspecsmu.ru/content.php?pa ... 01535#goto
Т.е теперь можно брать ипотеку на квартиры в собственности Застройщика (Сбербанк, ВТБ24, Росбанк).

А что раньше мешало выбрать банк самому (если на объект ЛенспецСМУ уже собственник)? В ЛенспецСМУ мне на этот вопрос внятно не ответили. Впрочем, наверное, кроме ВТБ или Сбербанка - есть ли смысл...

[Игорь Ванин]

На сайте ЛенСпецСМУ появилось новое по ипотеке.
Ссылка: http://www.lenspecsmu.ru/content.php?pa ... 01535#goto
Т.е теперь можно брать ипотеку на квартиры в собственности Застройщика (Сбербанк, ВТБ24, Росбанк).

А что раньше мешало выбрать банк самому (если на объект ЛенспецСМУ уже собственник)? В ЛенспецСМУ мне на этот вопрос внятно не ответили.

Если на твою квартиру ЛенСпецСМУ уже оформило собственность на себя, тогда ничего не мешало выбрать банк самому и взять там кредит, если дадут. Один мой друг таким образом взял кредит на квартиру в Гражданке-Сити в Райфе, который не имел никаких специальных программ с ЛССМУ. Но это было более полугода назад, до кризиса. Сейчас в каком угодно банке ты вряд ли получишь. И ещё нужно иметь в виду, что эта возможность появляется примерно через год после сдачи дома, т.е. для большинства участников она бесполезна, слишком поздно.

[Denis Mukhin]

Банк Санкт-Петербург перестал предоставлять ипотеку на квартиры не в собственности ЛССМУ. Хотя вообщем-то ставки у них были атомные все-равно...

[Hrono]

Мне кажется сейчас ни один банк нам ипотеку не даст, дом уже сдан (не первичка), но еще не в собственности (еще не вторичка). Как пела Бритни Спирс - I´m not a girl, not yet a woman.

[Garlic]

А почему не датут? На самом деле все жилье от СССР кроме Сталинского уже реально падает в цене. Там же все гнилое. Да и с перекрытиями не совсем понятно. Насколько все прочно. Поэтому необходимо задуматься об обновлении жилплощади. Тем более у ЛенСпецСМУ все строительство прозрачно. Чем снимать, так уж лучше в ипотеке быть. Все-таки новые дома - комфортны и приятны.

[Denis Mukhin]

Я думаю получить ипотеку сейчас для незарегистрированного объекта нереально, а если реально, то много проблем и возможно процент будет выше. Но в ЛССМУ надеются, что все НС будет в собственности уже осенью (ГК первого корпуса - я так понимаю последнего в НС по сдаче - была в декабре 2008). По-любому сожалеть о потере Санкт-Петербург как ипотечного партнера не приходится - у них до собственности ставка была 20% годовых, а потом 18%. Я не думаю, что было много желающих...

Про первичку - формально пока не зарегистрировано все можно считать "первичкой"- банку под построенный объект давать кредит все-же меньше риск чем под непостроенный.

[Нина]

Работаю в банковском бизнесе и могу вас заверить, что уже год сделки по ипотеки заморожены практически во всех банках. Даже для сотрудников. Хорошо знаю все программы кредитования основных лидеров, ставка (фактическая) на 2-4% отличается от заявленной. если посчитать комиссии за открытие и ведение с/с, страхование, то уже цифра иная, но глаз радует 14,25 % например вместо 18% ))
Условия стали жоще, даже по потребам и авто, без аванса даже не рассматривают. Кругом аванс от 30%. Если раньше учитывали доходы указанные в Справке по форме банка, сейчас 2НДФЛ+ трудовая книжка+поручители. Платежеспособность поручителей так же анализируют по методикам.
Что не говори, а риски сейчас стараются взвесить в несколько раз тщательнее. Влияет и возраст и семейное положение и наличие иждивенцев и т.д.
В общем годик стоит обождать, сейчас самое неудачное время для кредитов. У банков денег нет, а у кого есть % космические.

[Pharaon]

В общем годик стоит обождать, сейчас самое неудачное время для кредитов. У банков денег нет, а у кого есть % космические.

Вот как раз у банков деньги есть. Только они боятся не возвратов. Сейчас намного выгоднее деньги переправлять в валюту. Видели какой скачек был недавно. Только действия ЦБ остановили падение рубля.