Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Игорь Ванин]

Многие банки возобновили выдачу ипотеки, ужесточив условия. То есть, теперь никакие "серые" справки не проходят, нужны "белые" доходы. Процент, под который реально получить сейчас кредит, это где-то 22-23%. Но увы, прибавьте сюда [...]. Получается около 25% годовых.

Таким образом, рефинансировать ЛССМУшную рассрочку 2% в месяц (тем, у кого "длинный" договор на два года после сдачи дома) через ипотеку становится бессмысленно.
Эх, когда я заключал договор, ипотеки не существовало и эта рассрочка казалась довольно выгодной, и когда дом построили - всё вернулось к тому, что было.

[Олег]

Только что в анекдотах прочитал:
В России смертную казнь заменили на ипотеку под 25% годовых.

[Ольга Каневская]

Только что в анекдотах прочитал:
В России смертную казнь заменили на ипотеку под 25% годовых.

Блин, лучше бы и правда, смертную казнь оставили. Через сколько лет квартира будет стоить три цены - никто не считал?

[Sonick]

А кто в курсе как в банках проценты начисляются? Каждый месяц на остаток долга 25/12 процента или в конце года на остаток сразу 25?

[Олег]

Банки они ХИТРЫЕ, каждый обманывает по своему. Чего стоят аннуитентные (равные) платежи на весь срок кредита, никогда не поймешь, где тебя нае... обманули

[Люсьен]

А кто в курсе как в банках проценты начисляются? Каждый месяц на остаток долга 25/12 процента или в конце года на остаток сразу 25?

на остаток

[Люсьен]

Банки они ХИТРЫЕ, каждый обманывает по своему. Чего стоят аннуитентные (равные) платежи на весь срок кредита, никогда не поймешь, где тебя нае... обманули

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

[Олег]

Интернет-новость о замене смертной казни ипотекой под 25% годовых в общем-то оказалась уткой. В министерстве экономического развития сказали, что нововведение принято пока только в Нижегородской области, да и то в качестве эксперимента.

[Олег]

А кто в курсе как в банках проценты начисляются? Каждый месяц на остаток долга 25/12 процента или в конце года на остаток сразу 25?

на остаток

Ну вот вы прямо сказали, как в банке, а дальше клиент должен сам понять

[Люсьен]

А кто в курсе как в банках проценты начисляются? Каждый месяц на остаток долга 25/12 процента или в конце года на остаток сразу 25?

на остаток

Ну вот вы прямо сказали, как в банке, а дальше клиент должен сам понять

в смысле - каждый месяц.
вапще уже....несу - сама не знаю чё

[NatahaMets]

Банк всегда считает проценты на остаток, который рассчитывается в конце месяца. Проблема в другом (здесь уже писали про равные платежи), при этом раскладе каждый месяц гасить приходится процеты за всю сумму кредита и малюсенький кусочек самого кредита. Первую половину ипотеки (банк даст схему платежей) гасятся, в основном, проценты. Именно поэтому многие банки штрафуют за досрочное погашение кредита. Только в сбербанке была не такая схема, но получить там кредит, тем более сейчас?..

[Игорь Ванин]

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

А как они могут быть одинаковыми, когда они по определению разные? Аннуитентные все одинаковые между собой, а в дифф. схеме все платежи разные.

[Олег]

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

А как они могут быть одинаковыми, когда они по определению разные? Аннуитентные все одинаковые между собой, а в дифф. схеме все платежи разные.

Может быть это сумма выплаченых процентов за весь срок кредита одинакова?

[Sonick]

Тогда получается, что вовсе не 25% годовых, а (1+0.25/12)^12, а это уже равно чуть больше 28% годовых. В итоге в 3 раза сумма вырастет за каких-то 53 месяца, если конечно не гасить кредит всё это время .

[NatahaMets]

Схема расчета аннуитентных платежей здесь: http://www.helpkredit.com/support/kalku ... nuitet.php

[Pharaon]

Все равно вы не совсем правы. Если не погашать досрочно, то аннуетет на самом деле менее выгоден. Но ведь никто вам не мешает погашать досрочно. Весь бонус аннуетета в том, что в самом начале вы обязаны заплатить меньшую сумму, чем при диф. платежах. А вот то, что за досрочные может быть штраф, так это условия банка и вы когда выбираете ипотеку должны учитывать такую схему. У меня например нет никаких штрафов за досрочное погашение, но к сожалению я пока досрочно не погашаю, все деньги идут на ремонт

[Люсьен]

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

А как они могут быть одинаковыми, когда они по определению разные? Аннуитентные все одинаковые между собой, а в дифф. схеме все платежи разные.

Может быть это сумма выплаченых процентов за весь срок кредита одинакова?

да.
в том случае, если диф. гасить одинаковыми суммами

[Meeky]

Банки они ХИТРЫЕ, каждый обманывает по своему. Чего стоят аннуитентные (равные) платежи на весь срок кредита, никогда не поймешь, где тебя нае... обманули

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

Ну, на самом деле, при одинаковых исходных значениях (размер кредита, %%, сумма ежемес.платежа) дифференцированный окажется менее выгодным по определению, поскольку при дифф.схеме тело кредита погашается равномерно, а по аннуитетной схеме будет всё время увеличиваться, значит в итоге переплата по аннуитетной схеме окажется меньше.
Но я не пытаюсь спорить с очевидным - для покупателя аннуитет не выгоден тем, что в начале происходит в основном только погашение процентов. Но, в случае отстутствия штрафов при досрочном погашении, никто не мешает превратить аннуитетную схему в дифференцированную - просто нужно ежемесячно к своему аннуитетному платежу делать дополнительный платеж.

[Люсьен]

Банки они ХИТРЫЕ, каждый обманывает по своему. Чего стоят аннуитентные (равные) платежи на весь срок кредита, никогда не поймешь, где тебя нае... обманули

кстати, на литлване один чел доказал, что при одинаковых платежах аннуитет и дифф. не отличаются.
многих сомневающихся, помнится, переубедил

Ну, на самом деле, при одинаковых исходных значениях (размер кредита, %%, сумма ежемес.платежа) дифференцированный окажется менее выгодным по определению, поскольку при дифф.схеме тело кредита погашается равномерно, а по аннуитетной схеме будет всё время увеличиваться, значит в итоге переплата по аннуитетной схеме окажется меньше.
Но я не пытаюсь спорить с очевидным - для покупателя аннуитет не выгоден тем, что в начале происходит в основном только погашение процентов. Но, в случае отстутствия штрафов при досрочном погашении, никто не мешает превратить аннуитетную схему в дифференцированную - просто нужно ежемесячно к своему аннуитетному платежу делать дополнительный платеж.

ну на самом деле я могу ссылочку поискать...
там было достаточно людей с позицией, подобной вашей.
ну и...........
переубедил их товарищч. переплата одинаковая +- пару тыс.
считать умеет

[Meeky]

Ну, а я в свою очередь могу предложить ипотечный калькулятор в Excel'e, в котором удобно можно сопоставить оба метода